Ein Juwel im Herzen von Pfalzel

Foto Hausansicht vorne

Objektart:

Anschrift:

Baujahr:

Etagen:

Wohnfläche:

Zustand:

Kaufpreis:

Haus

auf Anfrage

ca. 1723

K/EG/1.OG/2.OG/DB

ca. 160 m²

teilw. renovierungsbed.

369.000 €    

Vorgarten:

Stellplatz:

Heizung:

Befeuerungsart:


Energieausweis:

Käuferprovision: 

ja

1

Zentralheizung

Öl- / Holzbrenner

Gasanschl. vorhd.

entfällt bei Denkmal

3,57 % inkl. 19 % MwSt.  

LAGEBESCHREIBUNG

Pfalzel ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier und eine beliebte Wohngegend. Der Bezirk liegt direkt an der schönen Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Discounter und eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Gastronomische Einrichtungen und mehrere kleinere Geschäfte runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Die Bus- und Bahnverbindungen nach Trier sind sehr gut und auch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist ein klarer Vorteil für Pendler. Entlang von Pfalzel verläuft ein traumhafter Moselradweg, der sich optimal für Jogger, Fahrradfahrer und Wanderer anbietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Pfalzel, einer beliebten Trierer Wohngegend, stellen wir Ihnen heute ein einzigartiges und historisch bedeutsames Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche vor, welches ideal für alle ist, die eine besondere Immobilie suchen und eine stadtnahe, aber trotzdem ruhige Lage schätzen.

GRUNDRISS

Erdgeschoss (beispielhafte Darstellung)

1. Etage (beispielhafte Darstellung)

 

grauer Bereich: Möglichkeit zum Einbau eines kleinen Tageslicht-Badezimmers (z. B. Gästebad)

TRETEN SIE EIN
IN EIN STÜCK GESCHICHTE

Dieses Gebäude wird Sie mit seinem unglaublichen Charme überzeugen. Der Vorgarten bietet Platz für Kreativität und animiert dazu, den ein oder anderen schönen Abend dort ausklingen zu lassen. Der einladende Flur begrüßt Sie freundlich – Sie spüren direkt die Energie dieses einzigartigen Objekts. Links treten Sie ein in das offen und gemütlich gestaltete Herz Ihres neuen Zuhauses – ein helles Esszimmer mit Übergang in die zauberhafte Küche.

Die neuwertige Einbauküche, in deren Ecke sich eine raffiniert gestaltete, historische Wandnische befindet, macht Lust aufs Kochen und kann optional von Ihnen übernommen werden.

Gegenüberliegend befindet sich das große Wohnzimmer mit einer rustikalen Balkendecke, welches Richtung Süden liegt und durch dessen Sprossenfenster Sie das herrliche Tageslicht genießen können. In diesem Zimmer wurde vor kurzem bereits der Bodenbelag entfernt, damit der nächste Eigentümer seine persönlichen Wünsche selbst umsetzen kann.   

Zugang zum geschichtsträchtigen Gewölbekeller erhalten Sie über eine viertelkreisförmig gewundene Sandsteintreppe, vorbei an einem kreisförmig gemauerten Brunnenschacht. Hier befindet sich u.a. der Öl- / Holzbrenner. Eine Umstellung auf Gas ist unter Umständen möglich, da der Haupt-Anschluss bereits vorhanden ist. 

Bei dieser Immobilie besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Heizungsmitbenutzungsrecht, Betretungsrecht), welche auf die derzeitigen Bewohner im Nachbarhaus bezogen ist, da die zwei Häuser ursprünglich miteinander verbunden waren und erst im Jahre 2017 getrennt wurden.

Neben einem geräumigen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer befindet sich auf der 1. Etage noch ein weiteres Zimmer (z. B. Büro) sowie ein vorgesehenes Gästebadezimmer. Die beiden zuletzt genannten Räume können vom neuen Eigentümer selbst aus-/umgebaut werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und den Dachboden, wo insgesamt ca. 150 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight im Schlafzimmer ist der Wandschrank im Sandsteinrahmen mit barock geschwungenen Türflügeln und Abschlussgesims. In den letzten Jahren wurde die Elektrik größtenteils erneuert und moderne Türsprechanlagen installiert.

SONSTIGES

1. Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Schmitt & Meyer Immobilien GbR übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Schmitt & Meyer Immobilien GbR nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

2. Verbraucher-Info

a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat: Schmitt & Meyer Immobilien GbR, Im Ermesgraben 7, 54338 Schweich, 06502-9358797, info@schmitt-meyer-immobilien.de

3. Widerrufs-Recht

Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie zusätzlich zum Exposé, wenn Sie uns kontaktieren.

4. Impressum

Das gesamte Impressum von Schmitt & Meyer Immobilien GbR finden Sie im unteren Bereich dieser Homepage.

5. Datenschutzerklärung

Die gesamte Datenschutzerklärung von Schmitt & Meyer Immobilien GbR befindet sich ebenfalls weiter unten auf dieser Seite.

6. Maklerprovision

Der Makler-Vertrag mit Schmitt & Meyer Immobilien GbR kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

KONTAKT

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